Бухгалтерский учет для инвесторов в недвижимость и риелторских компаний
Инвесторы в недвижимость, арендодатели и агентства недвижимости ведут раздельный учет арендных доходов по объектам, гарантийных депозитов арендаторов, эскроу-счетов по налогам и страховке, а также амортизации капитальных улучшений. No Stress Accounting обеспечивает кристальную ясность учета ваших объектов.
Сложности бухгалтерского учета в сфере недвижимости
Мы наводим порядок в учете доходов и расходов по каждому отдельному объекту аренды и оптимизируем налогооблагаемую базу.
Отсутствие раздельного отчета о прибылях и убытках по каждому объекту аренды
Смешивание гарантийных депозитов арендаторов (Security Deposits) с текущими доходами
Разграничение текущего ремонта и капитальных улучшений (Repairs vs. Capital Improvements)
Сверка эскроу-счетов по ипотеке, налогам на имущество и страховке
Учет агентских комиссий и выплат риелторам по форме 1099-NEC
Подготовка структурированных данных для подачи формы Schedule E в IRS
Что входит в обслуживание инвесторов в недвижимость
Комплексный учет для владельцев арендной недвижимости, управляющих компаний и агентств.
P&L отчет по каждому объекту (Property-by-Property P&L)
Детализированный учет арендных доходов, коммунальных платежей, ремонта и расходов по объектам.
Учет гарантийных депозитов арендаторов
Обособленный балансовый учет депозитов арендаторов и сверка возвратов при освобождении помещений.
Сверка ипотечных платежей и эскроу
Разделение аннуитетных платежей на выплату основного долга, процентов и отчислений в эскроу-фонд.
Учет амортизации недвижимости и улучшений
Ведение реестра амортизации зданий (27.5 лет для жилья / 39 лет для коммерции) и техники.
Сверка банковских счетов и платежей аренды
Ежемесячная сверка поступлений через платные сервисы (Buildium, AppFolio, Zelle) с выписками банка.
Учет счетов подрядчиков по ремонту и форм 1099
Сбор форм W-9 от сантехников, электриков и маляров, подготовка годовых форм 1099-NEC.
Ежемесячные финансовые отчеты и баланс портфеля
Сводный финансовый отчет по всему портфелю недвижимости с оценкой чистого операционного дохода (NOI).
Подготовка данных для Schedule E / Form 1065 / 1120-S
Формирование готовых регистров для подачи налоговых деклараций владельцев и партнерств по недвижимости.
Порядок постановки учета объектов недвижимости
Системный переход на профессиональный бухгалтерский учет вашего портфеля.
Подключение банковских счетов и софта управления
Интегрируем расчетные счета объектов, ипотечные выписки и сервисы сбора аренды с Xero.
ℹ️ Настраиваем автоматический сбор выписок по арендным поступлениям.
Настройка аналитики по каждому объекту
Создаем субсчета для каждого объекта недвижимости, настраиваем балансовые счета депозитов и эскроу.
ℹ️ Внедряем правила классификации текущего ремонта и капвложений.
Ежемесячная отчетность и расчет NOI
Сверяем арендные поступления, расходы на содержание, формируем P&L по объектам и сводный баланс портфеля.
ℹ️ Предоставляем инвестору наглядные показатели доходности объектов.
Связанные бухгалтерские услуги
Ежемесячное ведение учета
Сверка счетов, составление отчета P&L по объектам и баланса.
Подготовка налоговой отчетности
Годовые налоговые декларации для инвесторов и партнерств по недвижимости (Schedule E, Form 1065).
Консультации Virtual CFO
Анализ доходности портфеля недвижимости, денежных потоков и рефинансирования.
Восстановление учета (Catch-Up)
Приведение в порядок финансовой отчетности объектов недвижимости за прошлые годы.
Часто задаваемые вопросы
Готовы навести идеальный порядок в учете вашего портфеля недвижимости?
Запишитесь на консультацию с нашими бухгалтерами, чтобы настроить пообъектный P&L, учет депозитов и подготовку к налоговому сезону.